Programmes neufs Seine-Saint-Denis - 93

Immobilier neuf 93 : programmes neufs en Seine-Saint-Denis | Vianova

Vous cherchez votre futur bien immobilier neuf dans le 93 ? Découvrez tous les programmes immobiliers neufs en Seine-Saint-Denis avec Vianova. 

Pourquoi investir dans un programme immobilier en Seine-Saint-Denis ?

Un département situé aux portes de Paris

Idéalement situé au nord - Nord Est de Paris, le 93 est l’un des départements qui présente la plus belle évolution immobilière de ses dernières années : ces transformations passent, entre autres, par un fort développement de programmes immobiliers neufs. La création de nouveaux quartiers modernise et végétalise le paysage urbain pour un confort de vie optimal.

 Un réseau de transports complet. 

Desservies par deux aéroports internationaux, sept lignes de métro, cinq RER, trois lignes de transilien et quatre lignes de tramway, la Seine-Saint-Denis est très bien connectée à la capitale française. Ce réseau de transport performant continue à se développer et est valorisé par les projets du Grand Paris Express, comprenant un maillage de transports extrêmement dense et complet à l’horizon 2024. Parmi ces évolutions, le prolongement de la ligne 14 jusqu’à la mairie de Saint-Ouen en service prochainement. 

La Sainte-Saint-Denis idéale pour couples, familles et célibataires.

Le marché immobilier neuf dans le département de Saint Denis 93 n’a jamais été aussi dynamique qu’aujourd’hui. Depuis 20 ans, le département se métamorphose et offre dans la plupart des secteurs, une qualité de vie incomparable. Accueillant toutes les catégories sociaux-professionnelles, certaines villes connaissent des transformations spectaculaires et sont idéales pour de futurs propriétaires. Ces communes attirent aujourd’hui de nombreuses familles qui cherchent un style de vie cosy et décontracté dans un cadre de vie agréable aux frontières immédiates de la capitale. Ce département en plein essor accueille espaces verts, nouvelles résidences et commerces de proximités à des prix attractifs, séduisant ainsi de plus en plus de propriétaires souhaitant retrouver l’esprit bohème parisien. 

 Les villes de Seine-Saint-Denis idéales pour de futurs propriétaires

Certaines communes de la banlieue parisienne bénéficient déjà d'un véritable boom: les acheteurs et investisseurs immobiliers anticipant l'arrivée des nouvelles stations de métro du Grand Paris ne s’y trompent pas !   

Saint-Ouen

La ville de Saint Ouen se distingue par son dynamisme. Cette ville est recherchée tant pour sa situation que pour son art de vivre. A la fois célèbre pour son Marché aux puces, premier marché d’art et d’antiquités au monde, elle l’est aussi pour sa métamorphose urbaine. Sur une centaine d’hectares de bords de Seine, le nouvel éco-quartier des Docks témoigne de cette volonté d’offrir aux audoniens un cadre de vie vert et serein. Véritable pôle multimodal, la commune bénéficie d’une desserte d’exception qui la place sur le devant de la scène. Des avantages non négligeables lorsqu’on envisage l’achat d’un appartement neuf dans le 93.  

De plus,  Saint-Ouen est riche de nombreux lieux culturels, de théâtres, de galeries ou encore d'un espace dédié à la création audiovisuelle. La ville met notamment à disposition des associations et des artistes audoniens la salle Cipriani (musique, théâtre, danse…).

Pantin

Autre commune intéressante pour acheter un appartement, Pantin. Située entre la cité des Sciences et le parc de Romainville, la commune fait également partie du projet Grand Paris et est prisée pour sa situation limitrophe avec la capitale, qui se rejoint de manière directe par le RER E et les lignes de métro 5 et 7. Positionnée à l’Est du département de la Seine-Saint-Denis, la ville de Pantin est par ailleurs réputée pour son dynamisme culturel.

Le secteur du  canal de l’Ourcq ne cesse d’offrir un visage plus attrayant, grâce à des programmes ambitieux de réaménagement urbain. Les berges du canal de l’Ourcq offrent d’agréables lieux de promenade. Les logements neufs et les nombreux commerces de la ZAC du Port font du quartier un secteur dynamique et animé, idéal pour un investissement immobilier.  

Les Quatre-Chemins : un quartier du nord de la ville qui bénéficie de beaucoup de programmes immobiliers neufs, et dont la réputation ne cesse de s’améliorer. La proximité de la gare de Pantin est notamment prisée.

Noisy Le Grand 

Noisy Le Grand fait également parti des villes où il fait bon vivre. Entre son centre-ville charismatique et authentique, ses infrastructures culturelles et sportives, ses équipements, ses commerces et ses entreprises, la commune a tout d’une ville attractive pour les investisseurs immobiliers. On y cohabite confortablement, dans un cadre plus calme qu’en plein Paris, tout en bénéficiant d’une connexion simple avec la capitale. Avec la perspective d’un quotidien encore plus agréable d’ici quelques années, puisque le projet du Grand Paris Express inclut la construction d’une gare et l’arrivée de nouvelles lignes sur le territoire. Idéal pour investir dans l’immobilier neuf dans le 93.

Noisy-le-Grand, Rosny Sous Bois* ou encore Saint-Ouen sont des villes parfaites pour de futurs propriétaires immobiliers. Et si votre objectif est de faire de l'investissement locatif, le choix de logements est également très vaste.

 Les avantages de l'immobilier neuf dans le 93

De plus en plus de programmes neufs dans le 93

Les programmes neufs dans le département Seine Saint Denis représentent une offre de logements très diversifiée. Avec de plus en plus de programmes neufs dans des villes en plein développement qui proposent infrastructures sportives, scolaires, lieux culturels... le marché de l’immobilier neuf du 93  regorge d’opportunités. C’est d’ailleurs le département qui détient le plus de ventes de logements neufs en Ile-de-France.  Choisir l’investissement locatif en Seine-Saint-Denis, c’est mettre à profit de nombreux avantages et atouts.

La Seine-Saint-Denis 93 compte 40 villes ainsi que quatre établissements publics territoriaux (Plaine Commune, Est Ensemble, Grand Paris - Grand Est, Paris Terres d'Envol). Fort d’une histoire rurale et industrielle riche, le 93 est un département qui offre d’intéressantes opportunités d’investissement dans l’immobilier au sein de la petite couronne francilienne.

Pourquoi investir dans l'immobilier locatif en Seine-saint-Denis ?

La Seine-Saint-Denis 93 compte de nombreux atouts qui séduisent une population de plus en plus nombreuse. Le nombre d’habitants devrait d’ailleurs passer de 1 615 064 de personnes à 1 623 736 de personnes d’ici 2021. Ce département ne cesse de se renouveler à tous les niveaux, offrant un climat particulièrement propice à l’investissement immobilier, notamment en matière d’investissement locatif, faisant écho à une demande croissante dans cette zone géographique. 

Cela dit, l’investissement locatif en Seine-Saint-Denis peut être motivé par d’autres objectifs et considérations qui ne manquent pas de pertinence. De par sa proximité avec la capitale, le département offre une alternative intéressante pour les ménages qui souhaitent accéder à la propriété dans une zone paisible où les prix au m² restent abordables. L’investissement immobilier en Seine-Saint-Denis est également une belle manière de se constituer un patrimoine dans l’objectif de préparer sa retraite ou de dégager un bénéfice intéressant sur la revente du bien.

Des frais de notaire réduits.

Vous avez pour ambition d’acheter votre résidence principale ou d’investir dans l’immobilier neuf ? Vous allez pouvoir bénéficier de nombreux avantages. L’achat immobilier en VEFA permet d’économiser sur les frais de notaire. En effet, lors d’un achat dans l’ancien les frais de notaire représentent environ 8% alors que dans le neuf ils se situent entre 2 et 3%. Il arrive également que les promoteurs mènent des actions promotionnelles comme les frais de notaire offerts, mais ce n’est pas systématique.

Autres avantages, la loi Pinel* : investir dans le cadre du dispositif Pinel permet de profiter du Prêt à Taux Zéro* mais aussi d'autres avantages conséquents*.

 Un investissement facilement revendable

Un investissement immobilier en Pinel ou LMNP sur ce territoire vous permettra de bénéficier d’économies d’impôts. Cet avantage fiscal sera soit une déduction, une réduction fiscale, ou soit un crédit d’impôt. Cependant quelques conditions sont à respecter : logement neuf ou remis à neuf, investissement de 6 ans minimum, investir où la demande n’est pas satisfaite selon les zones éligibles… N’hésitez pas à contacter nos équipes d’experts pour trouver le dispositif fiscal le mieux adapté à vos besoins.

 Les programmes immobilier neuf Seine-Saint-Denis de Vianova

La Seine Saint Denis est un département particulièrement attractif, de ce fait Vianova  vous propose un très vaste choix de programmes immobiliers neufs situés à travers tout le territoire. Appartements neufs (du studio au T6) avec extérieurs, maisons neuves avec jardin, résidences à taille humaine, quartiers éco responsables… Vous trouverez forcément votre futur logement dans l’une des 40 villes du département ! Découvrez tout  l’immobilier neuf du Blanc-Mesnil *, de Noisy-Le-Sec *, de Livry-Gargan * ,de Villepinte, et de tout le 93 ! Nos conseillers peuvent vous accompagner dans votre recherche, du lundi au samedi.