LMNP et LMP, l’astuce pour faire des économies fiscales sur l’immobilier neuf
Un investissement en locatif vous permet de disposer d’avantages fiscaux tant en louer meublé non-professionnel quand loueur meublé professionnel. En étant LMNP : Déduction des charges financières de votre revenu global, réduction de vos impôts sur le prix de revient de votre logement. Puis en étant LMP : Déduction de vos charges financières, un droit de succession pour votre famille. Contactez-nous pour davantage de renseignements sur ces différents statuts. Vianova reste à votre écoute.
L’immobilier neuf avec la loi Pinel dans le département Essonne
Grâce au dispositif de la loi Pinel, investir dans la pierre neuve à but locatif vous permet d’économiser sur vos impôts : sur 6 ans vous récupérez 12% du montant investi, sur 9 ans 18% du montant investi et sur 12 ans 21% du montant investi qui ne doit pas excéder 300 000 euros par an. Pour résumer, le bien immobilier sera financer par le gouvernement par le biais de la réduction d’impôt, par le locataire par le biais de son loyer et l’investisseur par le biais de son épargne.
L’Essonne, un département où il fait bon acheter et investir
Depuis que le marché de l’immobilier neuf a retrouvé un dynamisme important, certaines communes de l’Essonne attire de plus en plus d’acheteurs potentiels. Par exemple, l’INSEE a établi un classement des villes françaises où l’investissement en loi Pinel est le plus rentable; y figure, entre autres, Fleury-Mérogis en 6ème position et, surtout Evry en 1ère position avec 5,49% des investissements sur le total national.
Pourquoi acheter dans l’immobilier neuf ?
Contrairement aux biens anciens, les programmes neufs ne nécessitent aucun travaux de rénovation ou d’entretien. Ils sont conformes à toutes les normes environnementales et technologiques de par leur création récente. De plus, vous pouvez bénéficier d’avantages fiscaux conséquents en achetant un bien neuf dans l’Essonne : réduction d’impôts grâce à la loi Pinel, Prêt à Taux Zéro (PTZ).
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Programmes neufs dans l'Essonne
Coeur de Ville meublé
33 logements disponibles
Située en plein cur dEtampes, la résidence offre un cadre de vie idéal, à seulement quelques minutes à pied de la gare SNCF, à proximité immédiate d'une école et d'un collège, ainsi que de...
- Appt.
- T1, T2, T3, T4
- LMNP
Coeur de Ville
33 logements disponibles
Située en plein cur dEtampes, la résidence offre un cadre de vie idéal, à seulement quelques minutes à pied de la gare SNCF, à proximité immédiate d'une école et d'un collège, ainsi que de...
- Appt.
- T1, T2, T3, T4
- Accession
LES BALCONS DE CHILLY
49 logements disponibles
Bordée par un aménagement paysager harmonieux et soigné, cette nouvelle résidence se veut l’alliée de votre bien-être. Nichée dans un quartier paisible à 13 min** à pied du cœur de Chilly-Ma...
- Appt.
- T1, T2, T3
- Pinel/Résidence principale, Pinel +
L'ENVOL
7 logements disponibles
au coeur de tous les commerces et services, proposant des appartements neufs du studio au 5 pièces, avec un espace extérieur pour la plupart. Ce nouveau quartier accueillera plusieurs équipe...
- Appt.
- T1, T2, T3, T4
- Pinel/Résidence principale
L'Elégance
12 logements disponibles
Sainte-Geneviève-des-Bois bénéficie de projets visant à améliorer le confort de vie : laménagement de la gare, larrivée du Tram 12 Express ou encore la modernisation de la ligne RER. Le pr...
- Appt.
- T2, T4
- Pinel/Résidence principale
L’ ECRIN DU PARC
6 logements disponibles
NOUVEAU A ARPAJON / AU COEUR DE VILLE / À 10 MIN À PIED DE LA GARE ! Idéalement située face au parc de Freising et proche des berges de l'Orge, découvrez une nouvelle adresse intimiste aux p...
- Appt.
- T2, T3, T4
- Pinel/Résidence principale, Pinel +
Bellis
20 logements disponibles
Bellis, une résidence idéalement située au cœur de Brétigny-sur-Orge (91).À seulement 28 km au Sud de Paris, avec un accès direct à la Capitale via la ligne C du RER, la résidence Bellis vou...
- Appt.
- -
- Pinel/Résidence principale
L'EFFIGIE
17 logements disponibles
À seulement 30 min* de Paris, L’EFFIGIE allie le privilège de résider au plus proche de la nature (au pied de l’Etang de Laveyssiere), tout en bénéficiant des commodités essentielles a...
- Appt.
- T1, T2, T3, T4
- Accession
Domaine du Château
7 logements disponibles
Située à seulement 600 mètres de la place animée du marché, proposant des produits frais deux fois par semaine, vous trouverez de nombreux commerces et services à proximité.Les écoles primai...
- Appt.
- -
- Pinel/Résidence principale
Programme neuf Champcueil (91750)
3 logements disponibles
Champcueil, paisible et douce. Respirez, vous êtes à Champcueil, agréable commune de 2900 habitants où l’on prend le temps de profiter des instants de la vie. Champcueil incarne ainsi le poi...
- Appt., Maison
- T3, T4, T5