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Située à seulement 28 km de Paris, cette commune se distingue par ses nombreux atouts et sa dynamique attractive. Alliant espaces verts et zones urbaines vivantes, elle occupe également une position stratégique en tant que préfecture du Val-d’Oise, abritant le conseil départemental. Cergy représente également un atout majeur pour les investisseurs dans l'immobilier locatif, grâce à la présence d'un pôle universitaire important, avec l’Université Cergy-Pontoise, qui accueille plus de 10 000 étudiants, l’Institut universitaire de technologie et plusieurs grandes écoles, faisant de la ville un véritable centre universitaire.
Pourquoi acheter dans un programme neuf à Cergy ?
Située à environ 40 kilomètres de Paris, dans le département du Val-d’Oise, Cergy bénéficie d’une localisation idéale, loin de l’agitation parisienne. Cette ville de taille moyenne, comptant plus de 66 000 habitants, propose un marché immobilier de qualité à des prix plus abordables que dans le reste du département, avec une offre importante d’appartements neufs. En tant que commune de banlieue parisienne, Cergy a tous les atouts pour devenir une grande ville indépendante. Dynamique et paisible à la fois, elle est également un endroit agréable à vivre. La ville est célèbre pour avoir été le lieu de résidence de l’acteur français Gérard Philippe. Proximité avec la capitale Cergy est bien desservie grâce à son réseau routier, avec l’autoroute A15 qui la traverse, ainsi que des axes nationaux et départementaux. Elle est aussi reliée à Paris par plusieurs lignes de bus, dont certaines climatisées, la ligne L du Transilien et la ligne A du RER, permettant d’accéder à La Défense, Châtelet ou Paris-Gare-de-Lyon. Les trajets en voiture jusqu’à Paris prennent un peu plus d’une heure via l’A15. Un cadre de vie tranquille Si vous recherchez un environnement combinant nature et vie urbaine, Cergy est un choix idéal. Avec une population en croissance depuis les années 1970, la ville continue d’attirer de nombreux investisseurs. Ancienne commune du domaine royal, Cergy, bordée par l’Oise, possède le charme d’un village rural avec sa vieille ville et ses trois hameaux. Ses 170 hectares d’espaces boisés offrent de belles opportunités de promenades en plein air, tandis que l’île de loisirs de Cergy-Pontoise, un site de détente au bord de l’Oise, invite à pratiquer diverses activités comme le surf, le pédalo, le rafting, le téléski nautique ou tout simplement à profiter des plages. Un riche patrimoine historique Cergy possède une forte dimension historique, notamment liée à la guerre de Cent Ans au XVe siècle. Ses trois monuments classés — l’église Saint-Christophe, la porte fortifiée du prieuré et le menhir de Gency — témoignent de son passé. La ville abrite également d’autres curiosités historiques, telles que la niche à statue de saint, l’ancienne chapelle de Gency et ses vieux lavoirs. Le jardin du château de Gency, réalisé sous le Second Empire, est un lieu à découvrir, avec ses vergers et pâturages, et son ambiance similaire au parc des Buttes-Chaumont à Paris. De nombreuses infrastructures Cergy, faisant partie de l’Académie de Versailles, propose une offre éducative complète avec plusieurs écoles, collèges et lycées. Ville universitaire avec son campus de l’Université de Cergy-Pontoise, elle abrite également de grandes écoles et un IUT. Cergy dispose d’une résidence pour seniors et de nombreux équipements culturels pour ses habitants, tels que des cinémas, des médiathèques, des théâtres, un centre musical et une école de danse. Pour les loisirs, la ville propose de multiples activités sportives, avec des complexes, des piscines, un golf, une île de loisirs et l’Aren’Ice, une patinoire et salle de spectacle, qui est également un lieu phare pour le hockey sur glace en France.
L’IMMOBILIER neuf À CERGY ?
Cergy, avec ses divers quartiers aux prix variés, attire de nombreux acheteurs attirés par un potentiel de valorisation intéressant. La ville accueille principalement des célibataires et des familles d'une moyenne d’âge de 31 ans, avec un revenu annuel avoisinant les 19 000 euros, bien inférieur aux 28 000 euros observés à Paris.À Cergy, les appartements, en particulier les T3, sont très recherchés, bien plus que les studios ou deux-pièces. Les maisons individuelles y sont moins populaires, et la ville attire peu d'acheteurs intéressés par des résidences secondaires. Cergy séduit surtout les familles grâce à sa qualité de vie et la présence de nombreux établissements scolaires. Elle attire également un grand nombre de professionnels actifs. Par conséquent, la demande pour des programmes immobiliers neufs est relativement élevée dans la commune.Le quartier de Cergy-Préfecture, apprécié pour sa gare desservie par le RER A, fait partie des secteurs les plus anciens de la ville. Cergy-Village, le cœur historique, offre un cadre de vie idéal en bordure de l’Oise, avec ses anciennes fermes en pierre. Plus récent, le quartier de Cergy-Saint-Christophe se distingue par ses logements modernes et ses belles villas avec jardins.
Comment choisir son appartement neuf à Cergy ?
Choisir un logement neuf à Cergy, dans le Val-d’Oise, nécessite de prendre en compte plusieurs éléments clés. Commencez par déterminer vos besoins en matière de type de bien : préférez-vous une maison ou un appartement neuf ? Examinez les programmes immobiliers proposés, en vérifiant leur éligibilité à la loi Pinel pour bénéficier d’avantages fiscaux. Vérifiez également la qualité du bien et les conditions de livraison. Il est important de tenir compte de la proximité des commerces, des écoles et des transports. Pour une résidence principale, privilégiez un quartier dynamique, offrant une bonne qualité de vie et un potentiel de valorisation sur le long terme.
Les quartiers où acheter un logement neuf à Cergy
Les quartiers de logements neufs représentent une grande part de la population de Cergy, où une continuité urbaine s’est progressivement formée avec les communes voisines telles que Courdimanche et Pontoise, offrant une diversité d’urbanisation selon les zones.
Cergy Préfecture
Cergy Préfecture est un secteur très attractif pour un investissement locatif. On y trouve des administrations importantes (comme la Préfecture et la CAF) ainsi que des écoles supérieures renommées, telles que l’ESSEC et l’Université de Cergy-Pontoise, situées au nord. Bien desservi par le RER A et une grande gare routière, ce quartier bénéficie d’une accessibilité idéale. Il dispose également du centre commercial Les 3 Fontaines, qui en fait un pôle économique majeur du département. Le quartier est équipé de nombreux équipements publics, dont le vaste parc François Mitterrand. Divisé en plusieurs sous-quartiers, Cergy Préfecture est particulièrement prisé par les étudiants.
Cergy Village
Quartier historique, Cergy Village est un secteur résidentiel composé de maisons traditionnelles en pierre. Il abrite de nombreux commerces, services et écoles, ce qui en fait un quartier recherché par les familles et les jeunes couples. Plus récent, le quartier de Port Cergy, avec sa marina, attire particulièrement les familles qui apprécient l’ambiance conviviale et balnéaire. Ce secteur est aussi proche des étangs et de la base de loisirs de Cergy, un lieu de détente et d’activités sportives très apprécié des habitants de l’agglomération. C'est un endroit agréable pour vivre en famille à proximité de Paris.
Cergy Saint-Christophe
Cergy Saint-Christophe offre des prix au mètre carré plus attractifs, ce qui en fait un quartier favorable à un bon rendement locatif. Le marché immobilier propose de nombreux appartements anciens à rénover. La demande locative dans ce quartier, comme dans le reste de la commune, est également élevée, ce qui réduit le risque de vacance locative et garantit une rentabilité intéressante pour les investisseurs.
