Étape 1 d'achat immobilier neuf : Quel est votre projet immobilier ?
Il est essentiel de commencer par définir vos besoins : achetez-vous pour y vivre, pour réaliser un investissement locatif ou pour revendre plus tard dans le but de constituer un patrimoine immobilier ? Quel type de bien recherchez-vous : un appartement ou une maison ? Dans quelle ville et quel quartier souhaitez-vous investir ? Dès le début de votre réflexion, vous pouvez également vous renseigner sur les options disponibles sur le marché, que ce soit pour des appartements ou des maisons, en fonction de l'objectif de votre projet.
Étape 2 d'achat immobilier neuf :Déterminer le budget disponible pour votre projet immobilier
L'apport personnel
Bien qu'il ne soit pas obligatoire, l'apport personnel est fortement recommandé lors de l'achat d'un logement neuf. Il s'agit des fonds que vous pouvez verser immédiatement, provenant généralement d'une épargne accumulée (livrets, PEL, épargne salariale, assurance vie, PEA, etc.), de la vente d'un précédent bien ou d’un héritage. Il est crucial d'estimer précisément le montant que vous pouvez mobiliser pour l'acquisition du futur logement.
L'apport personnel est apprécié par les banques pour plusieurs raisons. Il démontre votre capacité à gérer vos finances et peut vous permettre d'obtenir des avantages financiers. Un apport conséquent réduit le montant emprunté et diminue le coût global du crédit, en abaissant notamment le taux d’intérêt. Vous pourrez alors choisir entre des mensualités plus faibles ou une durée de remboursement plus courte.
La capacité d'emprunt et la capacité d’achat
Dans la majorité des cas, un emprunt immobilier est nécessaire pour financer l'achat d'un logement neuf, car l'apport personnel ne suffit généralement pas à couvrir la totalité du prix. À cette étape, il est important d’être réaliste quant à vos capacités financières et de vous assurer que vous pourrez rembourser le prêt.
La capacité d'emprunt désigne le montant maximal que les institutions financières sont prêtes à vous prêter, et elle détermine ainsi votre capacité d'achat, c'est-à-dire le prix maximum du bien que vous pouvez acquérir. Il est à noter qu'un bien neuf est généralement plus cher qu'un bien ancien de caractéristiques équivalentes. Cependant, l'achat d'un bien neuf bénéficie de frais de notaires réduits, entre 2 et 3 % du prix de vente, alors que dans l'ancien, ces frais sont généralement plus élevés, entre 7 et 8 %.
Étape 3 d'achat immobilier neuf : Trouver le logement idéal
La deuxième étape dans l'achat d'un logement neuf consiste à sélectionner avec soin le bien que vous souhaitez acquérir. Une fois le budget défini, il faut déterminer le type de bien recherché (appartement ou maison), la surface nécessaire et l’emplacement du bien. Il est important de noter qu'un logement neuf ne se trouve pas toujours en centre-ville, où l'espace est déjà totalement construit. Ces biens sont souvent situés dans des quartiers en développement. Ce facteur doit être pris en compte dans votre décision et vous guidera selon vos critères de proximité des transports en commun, de l'accès au centre-ville, ou de la présence d’écoles si vous avez des enfants. Si le bien est destiné à devenir votre résidence principale, il est également essentiel d'évaluer la distance par rapport à votre lieu de travail (ou à ceux de votre partenaire) et d'estimer le temps de trajet.
Étape 4 d'achat immobilier neuf : Signer le contrat de vente
Une fois que vous avez trouvé le logement neuf qui correspond à vos besoins, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif, l'étape suivante consiste à signer un contrat de vente. La nature de ce contrat dépendra du type de bien acquis.
L'achat d'un bien neuf peut concerner : Un bien vendu sur plan dans le cadre d'un programme immobilier en construction, connu sous le nom de VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement).
Un bien déjà construit et achevé depuis moins de 5 ans.
Dans le cas d'une VEFA, un contrat de réservation est signé entre l'acheteur et le promoteur. À cette étape, il est courant que le constructeur demande un acompte pour garantir la réservation du bien. Le montant de cet acompte varie en fonction du délai prévu pour la construction et la livraison du bien : il est de 5 % si la livraison est prévue dans l'année, de 2 % pour un délai compris entre 1 et 2 ans, et il n'est pas exigé pour un délai supérieur à 2 ans. Par ailleurs, l'achat en VEFA offre parfois la possibilité de personnaliser le bien, notamment en choisissant certaines finitions ou en influençant l'aménagement intérieur, selon les options proposées par le programme.
Étape 5 d'achat immobilier neuf : Signer le contrat de vente
Une fois que vous avez trouvé le logement neuf qui correspond à vos besoins, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif, l'étape suivante consiste à signer un contrat de vente. La nature de ce contrat dépendra du type de bien acquis.
L'achat d'un bien neuf peut concerner : • Un bien vendu sur plan dans le cadre d'un programme immobilier en construction, connu sous le nom de VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement).
• Un bien déjà construit et achevé depuis moins de 5 ans.
Dans le cas d'une VEFA, un contrat de réservation est signé entre l'acheteur et le promoteur. À cette étape, il est courant que le constructeur demande un acompte pour garantir la réservation du bien. Le montant de cet acompte varie en fonction du délai prévu pour la construction et la livraison du bien : il est de 5 % si la livraison est prévue dans l'année, de 2 % pour un délai compris entre 1 et 2 ans, et il n'est pas exigé pour un délai supérieur à 2 ans. Par ailleurs, l'achat en VEFA offre parfois la possibilité de personnaliser le bien, notamment en choisissant certaines finitions ou en influençant l'aménagement intérieur, selon les options proposées par le programme.
Étape 6 d'achat immobilier neuf : La remise des clés
La dernière étape de l'achat d'un logement neuf est la remise des clés, qui n'est pas une simple formalité, contrairement à l'achat d'un bien ancien.
Dans le cas d'un logement neuf déjà achevé, cette remise a lieu au moment de la signature de l'acte notarié, sauf si la date a été repoussée. Un report peut être prévu dans l’avant-contrat, par exemple en cas de mutation professionnelle ou si elle est fixée à la fin de l'année scolaire.
Pour un bien en VEFA, la remise des clés se fait lors de la livraison du logement.
Les garanties après l'achèvement
Une fois le logement livré, plusieurs garanties légales continuent de protéger l'acquéreur :
La garantie de parfait achèvement (1 an) couvre tous les défauts et malfaçons signalés lors de la réception ou détectés durant la première année.
La garantie biennale (2 ans) concerne les éléments amovibles du logement, tels que les équipements et les finitions.
La garantie décennale (10 ans) protège contre les vices cachés et les dommages affectant la solidité ou la fonctionnalité du bien.
