Programme immobilier neufs à Aix-en-Provence. Découvrez +13 programmes immobiliers neufs et +13 Appartements neufs du studio au T5 à Aix en Provence (13080). Trouvez vos logements neufs. 

Programmes neufs à Aix-en-Provence 13100

Achat programme immobilier neuf Aix-en-Provence

Acheter un bien immobilier neuf à Aix-en-Provence représente une opportunité stratégique. Avec ses 145 000 habitants et une aire urbaine (Grand Aix) regroupant près de 400 000 résidents, la ville affiche une croissance démographique soutenue. Cette dynamique profite aux futurs acquéreurs , portée par une population active représentant 75 % des habitants, ainsi qu’une communauté étudiante importante (20 % de la population), générant une demande accrue pour des logements compacts (studios, T2). Les retraités (12 %), attirés par le climat méditerranéen et le cadre de vie raffiné, recherchent également des résidences de qualité. Le marché de l’emploi à Aix-en-Provence est diversifié et dynamique, avec des secteurs phares comme les technologies numériques, la recherche (pôle Aix-Marseille Université), le tourisme culturel et l’immobilier premium. La proximité de Marseille (30 minutes) et de son hub économique international, ainsi que des axes autoroutiers vers Nice et Lyon, attirent des cadres et travailleurs frontaliers en quête d’une vie équilibrée entre métropole et Provence. Cette mixité assure une demande locative constante, avec des locataires solvables. Aix-en-Provence, classée "Ville d’Art et d’Histoire", séduit aussi 2 millions de touristes annuels grâce à son patrimoine (Cours Mirabeau, Atelier Cézanne), son festival international d’art lyrique et sa proximité avec la Montagne Sainte-Victoire ou les calanques. La location saisonnière y est florissante, notamment pour les résidences neuves bien situées. Côté immobilier, les prix ont bondi de 8 % en 2023, tirés par la rareté foncière et l’attractivité internationale. Le Grand Aix prévoit la construction de 15 000 logements d’ici 2030, combinant réponses à la demande et valorisation des quartiers émergents (Jas de Bouffan, Les Milles).

Les avantages d’acheter un appartement neuf à Aix-en-Provence

Située à 30 minutes de Marseille et à 2h30 de Paris en TGV, Aix-en-Provence allie charme provençal et accessibilité. Son environnement préservé (villages perchés, vignobles, parcs naturels) et son rayonnement culturel en font un aimant pour les familles, les télétravailleurs et les investisseurs en résidences secondaires. La ville bénéficie d’un réseau routier et ferroviaire performant (A8, A51, gare TGV) et d’une connexion rapide à l’aéroport Marseille-Provence. Ces atouts facilitent les déplacements des résidents comme des locataires occasionnels. Les 13 quartiers d’Aix, des centre-villes historiques aux écoquartiers innovants (Sextius-Mirabeau), offrent des infrastructures modernes : campus universitaire (40 000 étudiants), écoles de commerce (IAE, KEDGE), centres de recherche (ITER à proximité) et équipements sportifs haut de gamme. Un contexte idéal pour acheter dans un neuf à louer (étudiants, actifs) ou à occuper. Avec ses normes énergétiques strictes (RE2020), un appartement neuf à Aix-en-Provence garantit économies d’énergie et attractivité durable. Les programmes immobiliers neufs, souvent intégrés à des écoquartiers, répondent aux attentes d’un public exigeant, entre modernité et authenticité provençale.

Comment évolue l’immobilier neuf à Aix-en-Provence ?

Aix-en-Provence, ville au carrefour de la culture provençale et de la modernité, connaît un marché immobilier neuf dynamique et attractif. Porté par une demande croissante et une offre diversifiée, le prix moyen au m² oscille entre 4 500 € et 6 500 €, selon les quartiers. Les secteurs historiques comme le centre-ville ou Mazarin atteignent des sommets (jusqu’à 7 000 €/m² pour les résidences haut de gamme), tandis que les zones en développement, telles que Les Milles ou Encagnane, proposent des prix plus accessibles (à partir de 4 000 €/m²). Le marché est stimulé par une hausse des prix de 8 % sur un an, tirée par la rareté du foncier et l’afflux de cadres internationaux, d’étudiants et de retraités. Les programmes neufs, comme 102 Gambetta ou Mosaïk, combinent architecture contemporaine et normes écologiques (label BBC, énergies renouvelables), répondant aux attentes des acheteurs soucieux de confort et de durabilité.

Pour optimiser votre projet, définissez vos critères :

Budget : Intégrez les frais de notaire (réduits pour le neuf), les avantages fiscaux (TVA à 5,5 % ou PTZ)
Typologie : Studios et T2 dominent près des universités, tandis que les T3-T5 avec jardins séduisent les familles dans des quartiers comme La Torse ou Célony.
Localisation : Privilégiez les axes bien desservis (proximité TGV, autoroute A8) ou les zones en mutation, comme Saint-Jérôme, futur pôle économique.

Les quartiers où acheter son appartement neuf à Aix-en-Provence

Aix-en-Provence se structure autour de quartiers aux ambiances distinctes :

Centre-ville historique : Résidences prestigieuses (ex. AIX Centre) à deux pas de la cathédrale Saint-Sauveur et des marchés provençaux. Prix élevés, mais valorisation garantie.
La Torse : Quartier résidentiel calme, proche du parc éponyme et des écoles, idéal pour les familles.
Célony : En pleine expansion, ce secteur mixte (logements neufs, commerces, technopôle) attire les jeunes actifs.
Les Milles : Ancienne zone industrielle reconvertie en éco-quartier, avec des programmes neufs durables et abordables.
Saint-Jérôme : Pôle universitaire et futur siège de grands groupes, promettant une forte rentabilité locative.
 

L’immobilier neuf à Aix-en-Provence : Un levier pour votre patrimoine

 La Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA) permet de personnaliser votre logement (choix des finitions, agencement) tout en profitant de prix préférentiels lors du lancement des projets. Résidences étudiantes près de l’Université Aix-Marseille. Appartements haut de gamme avec terrasses et conciergerie dans le centre.
Éco-quartiers labellisés à énergie positive Avec des rendements locatifs moyens de 3,5 à 5 % et une demande soutenue par le tourisme et l’économie locale, Aix-en-Provence reste un marché sûr et porteur. Les programmes neufs, combinant patrimoine architectural et innovations écologiques, renforcent son statut de ville incontournable en Provence-Alpes-Côte d’Azur.

En conclusion, que vous soyez primo-accédant, investisseur ou retraité, l’immobilier neuf aixois offre des solutions adaptées, alliant rentabilité, qualité de vie et perspectives de valorisation à long terme.

Autres programmes neufs Aix en Provence

Programmes en livraison immédiate Aix en Provence

Investissement Dispositif LMNP / LMP Aix en Provence

Investissement loi Malraux Aix en Provence