Programmes neufs Gironde - 33

Programme neuf Gironde

Faîtes confiance à Vianova pour votre investissement en immobilier neuf en Gironde

Le premier département en termes de superficie en France métropolitaine, la Gironde propose à ses habitants et visiteurs une multitude de paysages entre les stations balnéaires, les forêts notamment dans le nord du département, la partie viticole avec le Bordelais ou le Bazadais avec des polycultures. Le département bénéficie d’un climat océanique, doux en hiver et chaud en été.

Une dynamique culturelle est fortement ancrée avec un aspect sportif très développé en grande partie à Bordeaux et dans ses alentours. 

Parmi les secteurs importants dans l’économie et générateur d’emplois, on retrouve différentes sous catégories de l’agriculture comme la viticulture, la sylviculture, l’ostréiculture. Le secteur de l’industrie est également assez présent notamment dans l’aéronautique, l’agroalimentaire et le bois. On retrouve également les secteurs de la construction et du tertiaire.

Les villes avec le plus de programmes neufs?

Ville majeure du département et de la région, Bordeaux est également celle qui voit le plus de programmes immobiliers neufs se construire. On retrouve à Bordeaux différents pôles importants comme celui de l’enseignement supérieur, de la recherche mais aussi du tourisme.

La ville a vu se développer un réseau de transports considérable. Le réseau routier et autoroutier lui permet de se tourner vers toute la France. L’agglomération possède en outre plusieurs gares ferroviaires pouvant accueillir des TER et pour certaines des TGV qui permettent un moyen simple de transport pour venir ou partir de Bordeaux. Il y a aussi un aéroport international ayant un fort trafic. Au sein même de la ville une variété de de moyens de se déplacer. Entre les lignes de bus, de tramway, de TER, de RER et des vélos en libre service, vous aurez de nombreuses possibilités de mobilité. 

C’est une ville agréable avec des habitations ne dépassant pas souvent les trois niveaux même dans le centre ville.

Pour les logements neufs, les studios sont les plus chers au mètre carré avec environ 5 100 euros par mètre contre les T5 avec les moins chers au mètre carré avec plus ou moins 4 600 euros.

Pessac se trouve en banlieue de Bordeaux. Même si elle s’est fortement développée, elle n’a néanmoins pas perdu tous ses vignobles reconnus. La commune profite d’infrastructures liées à Bordeaux comme le réseau Transports Bordeaux Métropole avec la ligne B de tramway mais également avec des lignes de bus. La ville possède aussi deux gares, une dans le centre ville et une moins centrée.

On trouve entre Pessac et deux villes voisines un large domaine universitaire à seulement 15 minutes de Bordeaux. Les filières d’études possible ici sont nombreuses et variées. 

Les prix au mètre carré des logements neufs ont subi de faibles variations depuis un an sauf pour les logements cinq pièces qui ont augmenté significativement. Pour acheter un logement neuf vous devrez compter au minimum environ 4 100 euros pour un quatre pièces et 6 000 euros pour un studio.

Également à proximité de Bordeaux, Villenave d’Ornon profite de son réseau de Transports Bordeaux métropole et des lignes de bus qui desservent la ville. La ville possède un patrimoine historique notable dont plusieurs châteaux viticoles.

Les prix au mètre carré des logements neufs sont relativement stables depuis 2020 à l'exception des studios qui ont vu leur prix varier un peu plus. Pour vous procurer un logement neuf, en moyenne vous devrez compter entre 5 400 euros par mètre carré pour  un studio et 3 200 euros pour un logement de type T5.

D’autres villes de la région possèdent de nombreux programmes neufs avec des offres variées comme Lormont, Cenon, Talence ou encore Floirac et Parempuyre.

Quels dispositifs sont applicables à l’immobilier neuf en Gironde

Pour votre achat immobilier en Gironde, selon votre projet, plusieurs dispositifs avantageux peuvent être mis en place.

Pour réaliser un investissement locatif, la loi Pinel vous permet de bénéficier de défiscalisation en plus de vous constituer un patrimoine immobilier. De nombreuses communes du département sont en zone B1 avec des critères spécifiques.

D’autres dispositifs comme le statut LMNP peuvent vous permettre de bénéficier de réduction d’impôts. Les charges liées au logement que vous louez peuvent être déduites de vos revenus locatifs imposables.

Pour acheter votre résidence principale en Gironde, en tant que primo accédant vous pourrez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) sous certaines conditions. Les communes du département se répartissent entre les zones B1, B2 et C. Si vous n’êtes pas éligible au PTZ, les programmes de la zone ANRU vous permettent de faciliter l’achat de votre résidence principale avec une TVA réduite.

En achetant dans l’immobilier neuf, vos frais de notaire seront plus faibles que dans l’ancien à environ 3 ou 4 % du prix d’achat.

Les logements neufs sont dans la plupart des cas plus éco responsables et s'inscrivent dans une vision durable. Cela vous évitera des travaux de remise aux normes en particulier si vous voulez louer et bénéficier des dispositifs.

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