Appt. n°27

Présentation du programme "LES MOULINS DE L'AGAU - NÎMES"

Programme Malraux VIR « Les Moulins de l’Agau » – Nîmes 
Emplacement privilégié au cœur du centre historique
Situé au 1 rue de l’Agau, ce programme se trouve dans un quartier emblématique de Nîmes, à proximité immédiate des Halles, des Arènes et de la Maison Carrée. Anciennement appelée « rue Nationale », la rue de l’Agau était un axe principal au 19e siècle, alimentant les moulins à blé et les lavoirs des teinturiers. Aujourd’hui, elle allie charme historique et dynamisme urbain, avec ses commerces traditionnels, ses startups et une vie de quartier riche.Le programme en détail


Adresse : 1 rue de l’Agau, Nîmes


Nombre de logements : 10 appartements (T1 à T3)


Typologie : Studios spacieux, appartements 2 et 3 pièces, duplex 3 pièces


Surface : De 159 000 € à 459 000 €


Livraison : Prévue pour le 23 septembre 2027


Éligibilité : Dispositif Malraux (30 % de réduction d’impôt sur les travaux)


Commission : 5 % TTC


Ratio travaux/Foncier : 75 % / 25 %


Prestations : Balcons ou terrasses privatives, finitions haut de gamme, matériaux nobles et durables


Qualité des travaux et engagement patrimonial
Les appartements seront rénovés dans le respect des normes du dispositif Malraux, garantissant une conservation optimale du patrimoine architectural. Les travaux incluent la restauration des façades en pierres de taille, la préservation des éléments décoratifs d’origine et l’utilisation de matériaux authentiques. Chaque logement bénéficiera de finitions soignées, alliant confort moderne et charme historique.
 Avantages fiscaux du dispositif Malraux
Investir dans ce programme permet de bénéficier d’une réduction d’impôt de 30 % sur le montant des travaux, dans la limite de 400 000 € sur 4 ans. Ce dispositif s’adresse particulièrement aux contribuables fortement fiscalisés souhaitant investir dans un bien immobilier de caractère, tout en réduisant leur imposition
 Un emplacement stratégique
La rue de l’Agau offre une situation idéale pour les investisseurs :


À pied :


Les Halles : 1 min


Maison Carrée : 4 min


Arènes de Nîmes : 8 min


Jardin de la Fontaine : 9 min


Gare de Nîmes-Centre : 17 min




Ce quartier animé et historique attire une clientèle locale et touristique, assurant ainsi une forte demande locative.

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