Pourquoi choisir Auvergne Rhônes-Alpes ?
Choisir l’Auvergne Rhône Alpes c’est choisir une région attractive
La 2ème région touristique de France sait comment attirer les gens par la diversité de territoires qu'elle propose. Que ce soit les nombreux sites naturels, culturels et sportifs. Mais aussi par ses villes phares comme Lyon, Saint-Etienne ou encore Annecy et Grenoble.
La région compte rester attractive comme le montre la diversification des activités de montagne. Elle permet de maintenir un flux touristique en montagne autant en hiver qu’en été.
Quelles tendance pour les grandes villes de la région Auvergne Rhônes-Alpes ?
Avec une tendance de 4716 euros du m², le secteur de l’immobilier neuf est porté par plusieurs villes phares dans cette zone géographique.
Tout d’abord Lyon, la capitale de la région, considérée comme la 2 ème ville la plus agréable pour les étudiants, offre de nombreuses opportunités sur le marché du neuf. Les programmes neufs dans cette ville sont un bon investissement car ils permettent une bonne rentabilité.
Les prix au m² varient en moyenne de 7147 euros pour un studio à 5738 euros pour un T5. On peut remarquer une hausse de près de 5% du prix du m² pour les studios et les T2 entre février 2021 et février 2022. Contrairement aux autres types de logements qui ont plus tendance à rester à un prix inférieur.
La ville est éligible à la loi Pinel en zone A, mais aussi à d’autres avantages fiscaux. Les nouveaux propriétaires pourront profiter quant à eux du PTZ, le prêt à taux 0 qui, sous certains critères, peut représenter une aide financière allant de 40 000 euros à 110 000 euros (critères de plafonnement et nombre de personnes au foyer).
Ses alentours sont aussi des choix d’investissement pertinents puisque des villes comme Vénissieux, Villeurbanne ou encore Brignais peuvent présenter de nombreux avantages fiscaux.
Porteur du marché immobilier de Haute-Savoie, Annecy tout comme ses villes voisines comporte de nombreux avantages et d’opportunités pour investir dans des programmes neufs.
Annecy est une ville à la fois touristique, étudiante et frontalière avec la Suisse. Les locations courtes et longues durée peuvent donc être réalisées avec une bonne rentabilité et un bel investissement patrimonial.
Grenoble est une ville attractive et intéressante pour les investisseurs avec un prix au m2 autour de 4 246 euros du m². Le prix au m2 est également en forte augmentation pour les studios, T2 et T5 se situant entre 300 et 500 euros de plus au détriment des T3 et T4 qui ont eu tendance à stagner.
Quelles opportunités d’investissement, l’immobilier neuf vous offre-t-il?
Que vous souhaitiez acheter votre résidence principale, une résidence secondaire ou bien réaliser un investissement totalement dédié à la mise en location et à la rentabilité. En acquérant un logement neuf pour vous constituer un patrimoine immobilier, vous avez la possibilité de bénéficier de multiples outils de défiscalisation.
De nombreuses lois vous permettent de réduire vos impôts grâce à la location de bien neufs. 371 communes sont éligibles au dispositif Pinel dans la région, elle peut vous permettre de défiscaliser à hauteur de 21% du montant du bien pour une durée de 12 ans.
Vous pouvez investir dans une résidence de tourisme, notamment en Haute-Savoie, un atout fort de la région avec ses stations de ski. Cela vous permettra de bénéficier du dispositif Censi Bouvard vous donnant droit à 11% de réduction d’impôt par rapport au montant de votre achat.
Ensuite des avantages comme le statut LMNP, la loi Malraux, le PTZ, la TVA 5,5% ou encore la loi sur les Monuments Historiques sont d’autres moyens sur lesquels nos experts pourront vous renseigner pour construire un projet rentable ensemble.
Outre l’aspect des dispositions fiscales avantageuses offertes par le neuf, il y a un fort aspect d’optimisation de la performance énergétique. En plus de réduire vos charges énergétiques, vous éviterez aussi des travaux de rénovation pour mettre aux normes votre logement!
Ce sont des paramètres non négligeable à prendre en compte lorsque l’on veut investir dans l’immobilier locatif et être rentable.
Pourquoi choisir Vianova?
Grâce à de nombreux partenariats avec des promoteurs tant nationaux que locaux, nous vous proposons une large gamme d’environ 250 programmes diversifiés.
Vianova vous accompagne de la conception de votre projet jusqu’à la gestion de votre bien avec notre service de gestion locative exclusivement réservé aux propriétaires qui vous permet de mettre en location en toute facilité et sécurité.
Que vous désiriez acheter en métropole, en montagne ou alors plus dans les terres, nous vous invitons à vous rapprocher de nos conseillers.
Sélectionnez un département
Programmes neufs en Auvergne Rhône-Alpes
J.O.U.R
63 logements disponibles
[GRAND LANCEMENT - FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS* POUR LES 20 PREMIERS] J.O.U.R : rejoignez la Joyeuse Odyssée Urbaine ! Appartements neufs du studio au 5 pièces dans un quartier en plein essor,...
- Appt.
- T2, T3, T4, T5
- Accession
SYMBIOSE
22 logements disponibles
A 20 minutes d'Annecy direction Rumilly ! Pour les 5 premiers réservataires : Cuisine OFFERTE + Remise de 2 500 € TTC par pièce ! * La résidence s'érige sur trois étages, auxquels s'ajoutent...
- Appt.
- T2, T3, T4
- Pinel/Résidence principale, Pinel +
ICONIC
1 logement disponible
A 15 MINUTES DE LYON. ZONE A - PROFITEZ DES DERNIERS INSTANTS DU PINEL ! Jusqu'au 30 NOVEMBRE, Frais de notaire offerts pour les 5 prochains réservataires, et box en sous-sol disponible en s...
- Appt.
- T5
- Pinel/Résidence principale, Pinel +
Résidence Tekio - Rc
2 logements disponibles
Investissez à Pont-de-Claix, à 15min au sud de GrenobleUne commune située entre les massifs du Vercors et de Belledonne. Surtout connue pour ses quelques lieux emblématiques tels que le Pont...
- Appt.
- T3
- Accession, Droit Commun
Lac'Almie
5 logements disponibles
À DOUSSARD ! SUCCÈS COMMERCIAL! Devenez propriétaire au sein d’une résidence de standing offrant des vues exceptionnelles sur le lac d’Annecy ! Fort de son expertise de près de 50 ans en imm...
- Appt., Maison
- T2, T3, T5
- Pinel/Résidence principale
Programme neuf Valence (26000)
47 logements disponibles
Profitez de la TVA réduite pour devenir propriétaire de votre logement neuf à Valence !Nichée au cœur de la vallée du Rhône, Valence est une ville à taille humaine qui offre une atmosphère c...
- Appt., Maison
- T2, T3, T4, T5
- Accession
L'ÉCRIN DES MONTS D'OR
14 logements disponibles
Vivez au cœur d’un havre de paix c’est possible ! A seulement 250m à pied du centre du village de SAINT-DIDIER-AU-MONT-D’OR, découvrez notre résidence intimiste de seulement 15 logements au...
- Appt.
- T1, T2, T3, T4, T5
- Pinel/Résidence principale, Pinel +
Programme neuf Thonon-les-Bains (74200)
8 logements disponibles
Dernière ligne droite pour investir en Pinel – Zone A à Thonon-les-Bains ! Aux portes du quartier de Concise à Thonon-les-Bains, découvrez notre nouvelle résidence proche de l'animation du c...
- Appt.
- T4, T6
- Pinel/Résidence principale, Pinel +
Programme neuf Lyon 8ème (69008)
1 logement disponible
Emménagez immédiatement dans votre maison ou appartement neuf à Lyon 8e à côté de Monplaisir ! A 10 min du tramway T4 dans une rue calme du 8e, votre futur appartement du studio au 5 P avec...
- Maison
- T5
- Pinel/Résidence principale, Pinel +
Programme neuf Lyon 9ème (69009)
14 logements disponibles
Emménagez immédiatement dans votre appartement neuf à Lyon 9e ! Située dans le quartier Valmy Saint-Pierre de Vaise, notre nouvelle résidence à Lyon 9e offre des appartements du studio au 4...
- Appt.
- T3, T4, T5
- Pinel/Résidence principale, Pinel +