Programmes neufs Auvergne Rhône-Alpes

 

Pourquoi choisir Auvergne Rhônes-Alpes ?

Choisir l’Auvergne Rhône Alpes c’est choisir une région attractive

La 2ème région touristique de France sait comment attirer les gens par la diversité de territoires qu'elle propose. Que ce soit les nombreux sites naturels, culturels et sportifs. Mais aussi par ses villes phares comme Lyon, Saint-Etienne ou encore Annecy et Grenoble. 
La région compte rester attractive comme le montre la diversification des activités de montagne. Elle permet de maintenir un flux touristique en montagne autant en hiver qu’en été.

 

Quelles tendance pour les grandes villes de la région Auvergne Rhônes-Alpes ?


Avec une tendance de 4716 euros du m², le secteur de l’immobilier neuf est porté par plusieurs villes phares dans cette zone géographique.


Tout d’abord Lyon, la capitale de la région, considérée comme la 2 ème ville la plus agréable pour les étudiants, offre de nombreuses opportunités sur le marché du neuf. Les programmes neufs dans cette ville sont un bon investissement car ils permettent une bonne rentabilité.

Les prix au m² varient en moyenne de 7147 euros pour un studio à 5738 euros pour un T5. On peut remarquer une hausse de près de 5% du prix du m² pour les studios et les  T2 entre février 2021 et février 2022. Contrairement aux autres types de logements qui ont plus tendance à rester à un prix inférieur.

La ville est éligible à la loi Pinel en zone A, mais aussi à d’autres avantages fiscaux. Les nouveaux propriétaires pourront profiter quant à eux du PTZ, le prêt à taux 0 qui, sous certains critères, peut représenter une aide financière allant de 40 000 euros à 110 000 euros (critères de plafonnement et nombre de personnes au foyer).

Ses alentours sont aussi des choix d’investissement pertinents  puisque des villes comme Vénissieux, Villeurbanne ou encore Brignais peuvent présenter de nombreux avantages fiscaux.

Porteur du marché immobilier de Haute-Savoie, Annecy tout comme ses villes voisines comporte de nombreux avantages et d’opportunités pour investir dans des programmes neufs. 

Annecy est une ville à la fois touristique, étudiante et frontalière avec la Suisse.  Les locations courtes et longues durée peuvent donc être réalisées avec une bonne rentabilité et un bel investissement patrimonial.

Grenoble est une ville attractive et intéressante pour les investisseurs avec un prix au m2 autour de 4 246 euros du m². Le prix au m2 est également en  forte augmentation pour les studios, T2 et T5  se situant entre 300 et 500 euros de plus au détriment des T3 et T4 qui ont eu tendance à stagner.

 

Quelles opportunités d’investissement, l’immobilier neuf vous offre-t-il?


Que vous souhaitiez acheter votre résidence principale, une résidence secondaire ou bien réaliser un investissement totalement dédié à la mise en location et à la rentabilité. En acquérant un logement neuf pour vous constituer un patrimoine immobilier, vous avez la possibilité de bénéficier de multiples outils de défiscalisation.


De nombreuses lois vous permettent de réduire vos impôts grâce à la location de bien neufs. 371 communes sont éligibles au dispositif Pinel dans la région, elle peut vous permettre de défiscaliser à hauteur de 21% du montant du bien pour une durée de 12 ans. 


Vous pouvez investir dans une résidence de tourisme, notamment en Haute-Savoie, un atout fort de la région avec ses stations de ski. Cela vous permettra de bénéficier du dispositif Censi Bouvard vous donnant droit à 11% de réduction d’impôt par rapport au montant de votre achat.


Ensuite des avantages comme le statut LMNP, la loi Malraux, le PTZ, la TVA 5,5% ou encore la loi sur les Monuments Historiques sont d’autres moyens sur lesquels nos experts pourront vous renseigner pour construire un projet rentable ensemble.


Outre l’aspect des dispositions fiscales avantageuses offertes par le neuf, il y a un fort aspect d’optimisation de la performance énergétique. En plus de réduire vos charges énergétiques, vous éviterez aussi des travaux de rénovation pour mettre aux normes votre logement! 

Ce sont des paramètres non négligeable à prendre en compte lorsque l’on veut investir dans l’immobilier locatif et être rentable.

 

Pourquoi choisir Vianova?


Grâce à de nombreux partenariats avec des promoteurs tant nationaux que locaux, nous vous proposons une large gamme d’environ 250 programmes diversifiés.


Vianova vous accompagne de la conception de votre projet jusqu’à la gestion de votre bien avec notre service de gestion locative exclusivement réservé aux propriétaires qui vous permet de mettre en location en toute facilité et sécurité. 


Que vous désiriez acheter en métropole, en montagne ou alors plus dans les terres, nous vous invitons à vous rapprocher de nos conseillers.


Programmes neufs en Auvergne Rhône-Alpes

Ancora

Chambéry - 73000

17 logements disponibles

Découvrez Ancora, votre nouvelle résidence qui respecte les nouvelles normes environnementales ! Une résidence qui facilite votre quotidien : des locaux vélos équipés, un atelier de réparati...

À partir de
235 000€

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  • Appt.
  • T2, T3, T4, T5
  • Pinel/Résidence principale

ORGANDI

Thonon-les-Bains - 74200

2 logements disponibles

Organdiest située dans les hauteurs de la ville de Thonon-les-Bains. Aux abordsdu lac Léman, grâce à son architecture contemporaine sobre et épurée, larésidence offre un cadre de vie calme e...

À partir de
464 000€

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  • Appt.
  • T4
  • Pinel/Résidence principale

NUANCES TOUSSIEU les Maisons

Toussieu - 69780

23 logements disponibles

Découvrez notre nouvelle offre d'appartements neufs de 2 et 3 pièces situés dans une rue calme au coeur même de la commune de Toussieu. Vous souhaitez bénéficier d'un cadre de vie serein où...

À partir de
283 000€

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  • Appt., Maison
  • T3, T4, T5
  • Pinel/Résidence principale

L'OREE BISSY

Chambéry - 73000

5 logements disponibles

À 10 min du centre-ville de Chambéry, cette résidence profite d’une adresse active avec commerces, écoles, équipements sportifs et bus en pied d’immeuble. Valorisant son quartier résidentiel...

À partir de
231 000€

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  • Appt.
  • T2, T3, T4
  • Pinel/Résidence principale, Pinel +

Programme neuf Rillieux-la-Pape (69140)

Rillieux-la-Pape - 69140

5 logements disponibles

•Parquet stratifié dans les chambres.•Carrelage en grès cérame dans les autres pièces..•Baignoire ou douche (selon plans).•Porte palière avec serrure de sûreté 3 points, A2P*.•Chauffage élec...

À partir de
228 595€

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  • Appt., Maison
  • T3, T5
  • Pinel/Résidence principale

Programme neuf Annecy (74000)

Annecy - 74000

28 logements disponibles

Découvrez notre nouvelle résidence neuve et contemporaine à Annecy !VENEZ DÉCOUVRIR NOTRE PROGRAMME IMMOBILIER NEUF PENDANT LA SEMAINE DE DÉCOUVERTE DU 15 AU 21 JUIN Elle se compose d’appart...

À partir de
308 600€

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  • Appt.
  • T2, T3, T4, T5
  • Pinel/Résidence principale, Pinel +

Auréales

Saint-Germain-au-Mont-d'Or - 69650

7 logements disponibles

Découvrez une nouvelle résidence intimiste située dans un écrin de verdure aux portes de Lyon. A Saint-Germain-au-Mont-d'Or, à deux pas de la gare SNCF qui rejoint l'ultra-centre de Lyon en...

À partir de
275 000€

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  • Appt.
  • T2, T3, T4
  • Accession

OSMOSE

Saint-Genis-Pouilly - 01630

13 logements disponibles

la centralité d'OSMOSE distille d'entrée l'esprit village qui a inspiré son architecture comme sa conception bioclimatique. Pour faire écho à la qualité de vie du village de Sergy qui l'abri...

À partir de
379 000€

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  • Appt.
  • T3, T4, T5
  • Accession

IDYLLE

Rillieux-la-Pape - 69140

4 logements disponibles

Cette petite résidence Idylle nichée dans la nature, du studio au 5 pièces, certains appartements ont été pensés en duplex et d'autres offrent une entrée indépendante dans un esprit maison....

À partir de
355 000€

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  • Appt.
  • T4
  • Pinel/Résidence principale, Pinel +

EMBELLIE

Roanne - 42300

22 logements disponibles

Nouvelle résidence immobilière Embellie constituée de 11 lofts et de 80 appartements. La nouvelle résidence EMBELLIE arbore un style résolument contemporain. Avec d'un côté des appartements...

À partir de
226 350€

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  • Appt.
  • T3, T4, T5
  • Accession