Loi Pinel à Bordeaux en 2024. A Bordeaux, en zone B1, le plafond de loyer 2024 est de 10.93 euros par mètre carré. Pour l'année 2024, à Bordeaux, et dans toute la zone B1, les ressources d'un couple ne doivent pas dépasser les 42 846 € annuels pour qu'il puisse prétendre à la location d'un logement Pine

Loi Pinel 2024 à bordeaux

La ville de Bordeaux, ainsi que toutes les communes de la métropole ou de l'ancienne CUB, jouissent d'une forte activité économique et d'une croissance démographique dynamique, ce qui en fait une région particulièrement propice à l'investissement locatif selon les dispositions de la loi Pinel.

Bordeaux repose sur plusieurs atouts qui renforcent sa position sur le marché immobilier national, en faisant une destination attractive pour les investisseurs dans l'immobilier neuf. La population connaît une croissance significative de 5,3 % au cours des cinq dernières années, selon les données récentes de l'INSEE. De plus, la présence d'étudiants ne cesse d'augmenter (+31,6 % en dix ans, d'après L'Étudiant), et la création régulière d'emplois (plus de 7 500 nouvelles entreprises en 2021) témoigne de la vigueur du marché bordelais. Tous ces facteurs garantissent aux investisseurs qui optent pour la loi Pinel à Bordeaux la possibilité de louer leurs biens rapidement et sur le long terme.

FONCTIONNEMENT DU DISPOSITIF DE DÉFISCALISATION PINEL À BORDEAUX

Tout contribuable qui acquiert un bien immobilier neuf à Bordeaux et s'engage à le louer pour une période d'au moins 6 ans devient éligible au dispositif Pinel.

La durée de la location peut être étendue à 9 ou 12 ans, avec une réduction d'impôt sur le revenu proportionnelle accordée comme suit :

Une réduction d'impôt sur le revenu de 10,5 % du montant de l'investissement pour une location de 6 ans.
Une réduction d'impôt sur le revenu de 15 % du montant de l'investissement pour une location de 9 ans.
Une réduction d'impôt sur le revenu de 17,5 % du montant de l'investissement pour une location de 12 ans.

EXIGENCES CONCERNANT LE LOGEMENT

Afin qu'un bien puisse être admissible au dispositif Pinel, il doit répondre à plusieurs critères :

Il doit être soit neuf, soit en cours de construction (vente en l'état futur d'achèvement, VEFA).
Il doit être conforme à la réglementation thermique en vigueur (RT 2012 pour les permis de construire déposés avant le 1er janvier 2022, ou RE 2020), ou bien avoir obtenu les labels "bâtiment basse consommation" (BBC 2009) ou "haute performance énergétique" (HPE).
La construction doit être achevée dans les 30 mois suivant la date de la signature de l'acte authentique d'acquisition.
Par exemple, si Anthony a réservé un appartement neuf en VEFA à la Bastide, et que la construction a pris deux mois de retard, portant le délai à 32 mois depuis la déclaration d'ouverture du chantier, cela n'impactera pas son éligibilité. Contrairement au dispositif Duflot, le dispositif Pinel prend en compte la date de signature de l'acte authentique d'acquisition pour évaluer le délai réglementaire de 30 mois pour l'achèvement de la construction.

Le montant du loyer est calculé en fonction de la surface habitable du logement et du prix au mètre carré appliqué dans la zone géographique concernée. À cela s'ajoute un coefficient multiplicateur, lequel varie en fonction de la surface du logement.

Si la surface est inférieure à 38 m², le coefficient est de 1.2.
Si la surface du logement est supérieure, vous devez utiliser la formule suivante pour calculer le coefficient : 0.7 + 19/surface habitable.

EXIGENCES CONCERNANT LA LOCATION

Pour satisfaire aux critères d'éligibilité au dispositif Pinel, la location du logement neuf doit répondre aux conditions suivantes :

Le contrat de location doit être établi pour une durée minimale de 6 ans, pouvant être prolongée jusqu'à 12 ans.
La location doit débuter dans les 12 mois qui suivent la livraison du bien (conformément au "délai de mise en location").

Programme Pinel : quel type de logement neuf choisir pour investir à Bordeaux ?

La demande locative dans l’agglomération de Bordeaux provient principalement des jeunes actifs et des familles. Pour répondre à leurs besoins, l’investissement locatif en Pinel à Bordeaux doit se concentrer sur les appartements neufs de type 2 pièces ou 3 pièces. Le nombre de pièces est idéal pour devenir leur résidence principale.

Pour investir dans un 2 pièces en loi Pinel à Bordeaux vous devrez prévoir un budget situé entre 4 500 à 5 500 euros du mètre carré. Pour un investissement immobilier dans un logement neuf de type 3 pièces, vous devez préparer un budget entre 4 000 à 5 000 euros du mètre carré.

LES PLAFONDS PINEL DANS LA RÉGION BORDELAISE

LIMITES DES LOYERS Le dispositif de défiscalisation immobilière Pinel impose aux propriétaires de respecter des limites de loyer spécifiques pour la période de location convenue, dans le but de soutenir l'accès au logement pour les ménages aux ressources limitées. En agissant de manière dissuasive contre la spéculation, la loi Pinel joue également un rôle de stabilisateur sur le marché locatif.

En pratique, le plafond de loyer Pinel établit le montant maximum auquel un propriétaire peut mettre en location son logement neuf. Le calcul de ce loyer Pinel repose sur deux critères :

La surface pondérée du logement, qui englobe la surface habitable ainsi que la moitié de la surface des annexes (comme les balcons, caves, greniers, vérandas...) jusqu'à une limite de 8 m².
La zone d'éligibilité Pinel du bien, qui détermine le loyer maximal par mètre carré applicable dans la zone géographique où se trouve le logement loué.
Dans la zone B1, qui englobe Bordeaux, Mérignac, Bègles, Cenon ainsi que toute la première et deuxième couronne, le loyer maximal par mètre carré défini par l'État pour l'application du dispositif Pinel est de 10,93€. Certaines villes côtières de l'Océan Atlantique, telles qu'Arcachon, Biganos, Gujan-Mestras, La Teste-de-Buch ou Le Teich, bénéficient également de cette classification en zone B1.

En zone B2, qui inclut des communes comme Lalande-de-Pomerol, Saint-Émilion, Andernos-les-Bains, Arès, ainsi que toutes les localités situées entre 30 et 50 km de Bordeaux, le montant maximal du loyer par mètre carré applicable dans le cadre de la loi Pinel est de 9,50€. Il convient de noter que la zone B2 est éligible au dispositif Pinel uniquement sous réserve d'obtenir une dérogation du préfet de la région Nouvelle-Aquitaine.

Tableau des plafonds de loyer en région bordelaise

Les plafonds de ressources Pinel à Bordeaux

LES ZONES D'INVESTISSEMENT À BORDEAUX

Bordeaux et ses environs répondent aux critères de la zone B1. Cette catégorie englobe les villes où le marché immobilier est tendu, mais elle représente également la zone qui offre le plus grand potentiel locatif. Si vous envisagez Bordeaux pour votre prochain investissement locatif, il est important de savoir que d'autres communes du département de la Gironde sont également éligibles au dispositif Pinel, notamment :

Ambarès-et-Lagrave (33440), Arcachon (33120), Artigues-près-Bordeaux (33370), Arveyres (33500), Audenge (33980) Bassens (33530), Baurech (33880), Bègles (33130), Biganos (33380), Blanquefort (33290), Bonnetan (33370), Bordeaux (33000), Bouliac (33270), Le Bouscat (33110), Bruges (33520) Cadarsac (33750), Cadaujac (33140), Cambes (33880), Camblanes-et-Meynac (33360), Canéjan (33610), Carbon-Blanc (33560), Carignan-de-Bordeaux (33360), Cénac (33360), Cenon (33150), Cestas (33610) Eysines (33320), Fargues-Saint-Hilaire (33370), Floirac (33270) Gradignan (33170), Gujan-Mestras (33470), Le Haillan (33185), Izon (33450) Langoiran (33550), Latresne (33360), Léognan (33850), Lestiac-sur-Garonne (33550), Lignan-de-Bordeaux (33360), Lormont (33310), Martignas-sur-Jalle (33127), Martillac (33650), Mérignac (33700), Montussan (33450), Nérigean (33750) Paillet (33550), Parempuyre (33290), Pessac (33600), Le Pian-Médoc (33290), Pompignac (33370), Quinsac (33360) Saint-Aubin-de-Médoc (33160), Saint-Caprais-de-Bordeaux (33880), Sainte-Eulalie (33560), Saint-Jean-d’Illac (33127), Saint-Loubès (33450), Saint-Médard-d’Eyrans (33650), Saint-Médard-en-Jalles (33160), Saint-Quentin-de-Baron (33750), Saint-Sulpice-et-Cameyrac (33450), Saint-Vincent-de-Paul (33440), SallebSuf (33370) Tabanac (33550), Le Taillan-Médoc (33320), Talence (33400), Le Teich (33470), La Teste-de-Buch (33115), Le Tourne (33550), Tresses (33370) Vayres (33870), Villenave-d’Ornon (33140), Yvrac (33370)

Investissement locatif : Où Trouver Votre Appartement en Loi Pinel à Bordeaux ?

Pour maximiser la rentabilité de votre investissement locatif en loi Pinel, il est essentiel de cibler les quartiers les plus prisés. Bordeaux offre un éventail d'emplacements stratégiques pour investir en Pinel, tant au cœur de la ville qu'à quelques kilomètres de ses frontières. Ces communes, situées en zone B1, regorgent de locataires potentiels prêts à conclure des contrats de location.

Quartier Deschamps Belvédère :

Le Renouveau du Centre-Ville Le projet Bordeaux-Euratlantique a métamorphosé le centre-ville de Bordeaux, offrant de nouvelles constructions modernes adaptées aux étudiants, aux actifs, et aux familles. Ces programmes neufs remplacent progressivement les anciennes habitations considérées comme énergivores. Le quartier dispose de 38 hectares d'espaces verts et d'installations sportives, et il devient rapidement le nouveau cœur de la métropole. La place Belvédère est le point central de cette animation, créant un environnement idéal pour les futurs locataires.

Le Quartier d'Ars à l'Entrée de la Ville

Ce quartier en pleine mutation est particulièrement attractif pour les étudiants en raison de la présence du campus dédié aux enseignements culturels et de l'école d'enseignement supérieur des métiers artistiques. Entouré d'espaces verts, il séduit également les familles et les seniors. Bouygues Immobilier propose un programme immobilier neuf, Quai Neuf-Adelaide, idéal pour un investissement Pinel dans un cadre de vie agréable.

Le Triangle d'Or :

Le Quartier Chic de Bordeaux Le Triangle d'Or, le quartier le plus huppé de Bordeaux, est composé d'hôtels particuliers et de boutiques de luxe. Bien que les programmes neufs y soient rares, ils suscitent un grand intérêt chez les résidents en quête d'un tel environnement. Avec le dispositif Pinel, un investissement immobilier dans cette zone est susceptible de s'avérer lucratif.

Cenon :

La Résidence aux Portes de Bordeaux Située à seulement 5 kilomètres de Bordeaux, Cenon attire ceux en quête de tranquillité qui souhaitent profiter des infrastructures de la métropole. La population ne cesse d'augmenter, et cette petite ville est le choix de nombreux habitants. Un investissement immobilier en Pinel à Cenon pourrait convenir aux familles ou aux actifs désireux de profiter du dynamisme de cette commune bien desservie.

Floirac :

la Ville Verte Floirac est la quintessence de la ville verte, avec ses 240 hectares d'espaces verts et un lac de 3 hectares. À seulement 10 minutes de Bordeaux, cette commune en zone B1 attire ceux qui aspirent à vivre au cœur de la nature. Bien desservie par le tram, le bus, et les pistes cyclables, Floirac reste connectée à la métropole. Profitez de sa modernisation pour investir en loi Pinel et bénéficier des avantages fiscaux de ce dispositif.

Bruges :

Entre Nature et Patrimoine Située à seulement 5 kilomètres du centre-ville de Bordeaux, Bruges jouit d'une situation privilégiée. Le long du grand lac, les habitants profitent d'une réserve naturelle de 270 hectares. Cette qualité de vie attire un large public, des familles aux seniors en passant par les actifs à la recherche d'un cadre naturel. Investir dans un appartement neuf à Bruges, en zone B1, garantira des locataires satisfaits.