La loi Pinel 2024 en Île-de-France propose des modifications dans le dispositif d'investissement locatif, notamment avec l'introduction du nouveau dispositif Pinel +. La loi Pinel est prolongée jusqu'en 2024, mais les taux d'avantages fiscaux diminuent progressivement au fil des années
Loi Pinel 2024 Ile-de-France
La loi Pinel 2024 en Île-de-France apporte des modifications au dispositif d'investissement locatif, avec l'introduction du nouveau dispositif Pinel +. À partir du 1er janvier 2024, le dispositif Pinel est disponible sous deux formes différentes : le Pinel classique et le Pinel +, chacun présentant des conditions fiscales distinctes.
Le Pinel + maintient les taux antérieurs d'avantages fiscaux et offre des réductions d'impôts pour les investissements réalisés dans certains quartiers prioritaires de la politique de la ville ou pour les logements respectant des critères énergétiques et de qualité élevés. Les critères de qualité du Pinel + exigent notamment un niveau de performance énergétique et environnementale supérieur à la réglementation en vigueur (RE 2020) en 2025, ainsi qu'une surface habitable minimale et la présence d'espaces extérieurs privatifs pour les logements.
La mise en application de la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020) dans le dispositif Pinel 2024 vise à favoriser la construction d'appartements à haute performance énergétique, utilisant des énergies moins carbonées et produisant moins de carbone grâce à l'utilisation de matériaux biosourcés. La RE 2020 prévoit également des critères concernant le confort d'été des logements, en limitant les températures pendant les périodes estivales sans avoir recours à la climatisation.
Le dispositif Pinel classique présente des taux de réduction d'impôt dégressifs à partir de 2024. La loi Pinel est prolongée jusqu'en 2024, mais les taux d'avantages fiscaux diminuent progressivement au fil des années. Le Pinel + offre aux investisseurs la possibilité de continuer à bénéficier des mêmes avantages fiscaux que le Pinel d'origine en investissant dans des logements respectant de nouveaux critères de qualité et de confort définis par un décret.
La loi Pinel 2024 en Île-de-France propose des modifications dans le dispositif d'investissement locatif, notamment avec l'introduction du nouveau dispositif Pinel +. Depuis 1er janvier 2024, le dispositif Pinel se décline en deux formes distinctes : le Pinel classique et le Pinel +, chacun ayant des conditions fiscales différentes.
Le Pinel + maintient les taux antérieurs d'avantages fiscaux et offre des réductions d'impôts pour les investissements réalisés dans certains quartiers prioritaires de la politique de la ville ou pour les logements répondant à des critères énergétiques et de qualité élevés. Les critères de qualité du Pinel + exigent notamment un niveau de performance énergétique et environnementale supérieur à la réglementation en vigueur (RE 2020) en 2025, ainsi qu'une surface habitable minimale et la présence d'espaces extérieurs privatifs pour les logements.
La mise en application de la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020) dans le dispositif Pinel 2024 vise à encourager la construction d'appartements à haute performance énergétique, utilisant des énergies moins carbonées et produisant moins de carbone grâce à l'utilisation de matériaux biosourcés. La RE 2020 prévoit également des critères pour le confort d'été des logements, en limitant les températures pendant les périodes estivales sans avoir recours à la climatisation.
Quant au Pinel classique, les taux de réduction d'impôt sont dégressifs à partir de 2024. La loi Pinel est prolongée jusqu'en 2024, mais les avantages fiscaux diminuent progressivement au fil des années. Le Pinel + permet aux investisseurs de continuer à bénéficier des mêmes avantages fiscaux que le Pinel d'origine en investissant dans des logements répondant à de nouveaux critères de qualité et de confort définis par un décret.
Pinel 2024 Idf
La loi Pinel 2024 offre une opportunité de défiscalisation en permettant aux contribuables de réduire leur imposition sur le revenu tout en se constituant un patrimoine immobilier.
Ce dispositif s'applique uniquement dans les zones tendues où l'accès aux logements neufs est régulé. La région Île-de-France fait partie des territoires éligibles au Pinel, offrant des réductions d'impôts allant jusqu'à 21% sur une période de 12 ans. Ainsi, les contribuables peuvent réaliser une économie d'impôt pouvant atteindre jusqu'à 6000 euros par an, en plus des revenus locatifs perçus.
La région Île-de-France attire une population diverse, incluant des professionnels, des étudiants et des investisseurs, ce qui renforce la demande locative par rapport à l'offre. Investir en loi Pinel dans cette région constitue donc un placement sûr, favorisant l'obtention de prêts sans apport initial.
Paris et sa première couronne, étant le berceau économique de la France, présentent un besoin constant en logements, avec plus de 50% des Franciliens en location selon les derniers chiffres de l'INSEE. Le projet du Grand Paris avec la création des lignes de métro 15, 16, 17 et 18 d'ici 2030 ouvre de nouvelles opportunités d'investissement immobilier dans toute la région, en incluant la seconde et même la troisième couronne parisienne.
Dans le domaine de l'investissement immobilier locatif en Île-de-France, les emplacements stratégiques sont répartis de manière équilibrée sur toute la région, offrant des possibilités intéressantes pour les investisseurs.
Où investir en loi Pinel 2024 en Île-de-France ?
Pourquoi investir en Île-de-France ?
Le programme Grand Paris apporte de nouvelles opportunités dans le secteur immobilier en Île-de-France, permettant aux résidents de s'installer dans des communes proches de Paris, offrant ainsi des surfaces plus grandes pour leur résidence principale, des loyers abordables et un cadre de vie de qualité.
Pour les professionnels de l'immobilier, les nouvelles villes situées en région parisienne offrent des avantages indéniables :
Un pouvoir d'achat immobilier plus élevé par rapport à la capitale.
Une croissance des prix de l'immobilier favorable pour des projets de revente avec une plus-value potentielle.
Des prix attractifs au mètre carré.
Des rendements locatifs attrayants.
Une forte demande locative.
Pour faciliter l'accès au logement, près de 70 000 nouveaux biens immobiliers sont créés chaque année, répondant aux critères d'un projet écoresponsable et durable. Ces constructions se conforment aux législations et normes environnementales pour favoriser la performance énergétique et le respect de l'environnement.
Investir dans les Yvelines (78)
Les Yvelines, situées au sud-ouest de Paris, occupent une position essentielle pour l'investissement locatif grâce à la diversité des activités touristiques, commerciales et industrielles qu'elles offrent.
Saint-Germain-en-Laye
Saint-Germain-en-Laye est une charmante commune située à 20 km à l'ouest de Paris, qui attire les ménages aisés cherchant à s'établir dans un environnement attrayant au cœur des Yvelines. Le nouveau Tram Express 13 dessert 7 communes, dont Versailles, Saint-Cyr-L'École, Bailly, Noisy-le-Roi, L'Étang-la-Ville, Mareil-Marly et Saint-Germain-en-Laye. Ce mode de transport facilite les déplacements des habitants de Saint-Germain-en-Laye dans l'ouest parisien. Il est important de noter que Saint-Germain-en-Laye fait partie de la zone A bis, qui est éligible au dispositif Pinel.
Versailles
Versailles suscite également l'engouement des personnes aisées grâce à ses nombreux atouts. La ville est proche de six stations de RER et de gares, ainsi que d'établissements scolaires prestigieux. Une partie des Parisiens est attirée par les prix immobiliers plus abordables par rapport à la capitale.
Investir dans le Val-de-Marne (94)
Situé au sud-est de Paris, entre la Seine-et-Marne et la capitale, le département du Val-de-Marne bénéficie d'un réseau de transports bien développé, comprenant le RER (lignes A, B, C, D et E), les autoroutes A4 et A6, l'Aéroport d'Orly ainsi que la gare TGV de Massy Palaiseau. Grâce au programme du Grand Paris, une liaison est-ouest va être établie dans ce département.
Charenton-le-Pont
La ville de Charenton-le-Pont est hautement sollicitée en raison de sa proximité avec d'importants axes routiers (A6, A4 et A3), la ligne de métro 8, le bois de Vincennes et les berges de la Seine, offrant ainsi d'indéniables avantages. Son cadre verdoyant à proximité de Paris en fait un endroit agréable où vivre, attirant les propriétaires en quête de nature.
Ivry-sur-Seine
Ivry-sur-Seine est une localité dynamique située au sud-est de Paris. Bien que les prix de l'immobilier aient augmenté ces dernières années, ils demeurent abordables et attractifs. Le marché immobilier de cette commune attire particulièrement les jeunes actifs parisiens. De plus, Ivry-sur-Seine fait partie du programme Pinel du Grand Paris, et l'arrivée d'une ligne de tramway reliant Orry-la-Ville à la Porte de Choisy en une demi-heure représente un atout précieux pour les investissements en Pinel.
Investir dans le Val-d’Oise (95)
Le département du Val-d'Oise est réputé pour être l'un des plus verdoyants dans les environs de Paris. La majorité des emplois dans cette région sont liés à l'activité de l'aéroport de Roissy, ce qui en fait un pôle économique clé. Avec le projet du Grand Paris, le Val-d'Oise bénéficiera d'une meilleure connectivité et de nombreux avantages supplémentaires grâce aux nouvelles installations.
Roissy-en-France
Roissy-en-France est une petite ville mondialement connue en raison de sa proximité avec l'aéroport international de Roissy. Située à 25 km de Paris, cette charmante localité typique du bassin parisien est bien desservie par les infrastructures de transport, notamment le réseau routier, la gare TGV, la gare RER B et les bus desservant la gare routière Roissypôle. C'est un endroit idéal pour investir dans des appartements de type T1 ou T2 avec garage, espace de réunion, détente et salle de sport. Roissy-en-France bénéficie également des avantages du Grand Paris Express, qui dessert les communes de Le Mesnil Amelot et Saint-Denis Pleyel.
Franconville
Située au cœur de la vallée de Montmorency, Franconville est une commune attrayante offrant une gamme d'infrastructures culturelles telles qu'une patinoire, une médiathèque, un cinéma, ainsi que des écoles d'art dramatique, de danse et de musique. Cette ville accessible jouit d'une proximité avec les autoroutes A86, A15 et A115, facilitant l'accès à Paris. Elle présente également une importante zone d'activité commerciale. Le RER C permet de rejoindre la Porte-Maillot en 30 minutes, la Porte de Clichy en 25 minutes, et la ligne H du Transilien dessert la Gare du Nord en 35 minutes. Franconville est l'une des villes éligibles et les plus attractives du Val-d'Oise.
Investir dans les Hauts-de-Seine (92)
Le département des Hauts-de-Seine représente à lui seul 16,8% des emplois de la région parisienne, se classant juste derrière Paris. Cette circonscription comprend deux quartiers d'affaires mondiaux, à savoir Val-de-Seine et le quartier de la Défense. Les activités commerciales constituent la principale source d'emplois, représentant près de 66,4% du total. Les secteurs de la santé, de l'enseignement et de l'administration publique contribuent à hauteur de 20,5% des emplois, tandis que le pôle industriel représente environ 9,2%.
Courbevoie
Située à seulement 2 km de Paris, Courbevoie abrite le quartier de La Défense et compte plus de 8 000 entreprises. Le marché immobilier de la ville offre d'énormes perspectives d'investissement grâce aux projets du Grand Paris, notamment la gare de Bécon-les-Bruyères desservie par la ligne 15 du Grand Express Paris. Courbevoie est une charmante commune résidentielle à fort potentiel, bénéficiant d'une fiscalité attractive. La demande locative y est élevée, ce qui en fait une destination très prisée par les locataires. Elle est éligible à la défiscalisation immobilière.
Colombes
Colombes est l'une des villes phares du futur Grand Paris. Son marché immobilier neuf est en plein essor et devrait encore grimper avec l'épreuve de hockey sur gazon prévue au stade Yves-du-Manoir lors des JO de 2024, ainsi qu'avec le projet de la gare Bois-Colombes. Sa proximité avec la capitale attire de nombreuses familles. Les professionnels de l'immobilier misent sur Colombes en raison de son marché actif et d'une rentabilité locative attrayante. Cette commune est idéale pour l'achat d'un appartement ou d'une résidence principale, étant éligible à la réduction en loi Pinel.
Clamart
Clamart est une ville attractive pour les investisseurs, particulièrement dans le sud-ouest parisien qui suscite un grand intérêt. Les habitants bénéficieront également de la nouvelle ligne 15 du Grand Paris Express. Les prix au mètre carré y sont plus abordables par rapport aux villes voisines. Clamart offre un réel avantage aux investisseurs grâce à son dynamisme et à son marché immobilier séduisant. Ses habitants peuvent rejoindre le quartier d'affaires en seulement quinze minutes.
Investir à Paris
Paris jouit d'une renommée internationale, étant hautement prisée par les employés, les étudiants et les touristes. La demande en immobilier et hébergement y connaît une croissance très significative. En tant que telle, la capitale représente un investissement locatif sûr et durable, car elle affiche une demande locative soutenue tout au long de l'année. Chaque arrondissement de Paris bénéficie d'une excellente desserte par les transports en commun. La municipalité parisienne est située en zone tendue, ce qui la rend éligible au dispositif mis en place par la loi Pinel.
L’investissement dépend de plusieurs paramètres : situation géographique du bien, nombre de pièces, accessibilité, proximité du réseau routier… Les étudiants et les jeunes actifs sont très friands des studios. De plus, le loyer au mètre carré d’un studio est plus cher que celui d’un deux-pièces.
Par contre, avec un studio, le locataire ne reste pas plus de deux ans. Ceci dit, sur 5 ans, plusieurs occupants peuvent se succéder. Cette rotation locative peut engendrer d’importantes dégradations du bien. Il faut donc prévoir des travaux de remise en état. Aussi, lors d’une future revente, le studio se vend moins cher et moins vite qu’un trois pièces.